|
การศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาที่ดินเปล่าจังหวัดอ่างทอง |
|---|---|
| รหัสดีโอไอ | |
| Title | การศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาที่ดินเปล่าจังหวัดอ่างทอง |
| Creator | เกรียงไกร ชัยกล้าหาญ |
| Contributor | ปัญญา อิสระวรวาณิช, ที่ปรึกษา |
| Publisher | มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ |
| Publication Year | 2568 |
| Keyword | บ้านเดี่ยว, อำเภอเมือง, จังหวัดอ่างทอง, Single detached house, Mueang District, Ang Thong Province |
| Abstract | ที่ดินจัดสรรที่ตั้งในอำเภอเมือง จังหวัดจังอ่างทอง มีขนาดพื้นที่รวมประมาณ 22-2-86 ไร่ จากการวิเคราะห์ในด้านกายภาพ กฎหมาย การตลาด และการเงิน พบว่าการพัฒนาเป็นโครงการที่อยู่อาศัยแนวราบประเภทบ้านเดี่ยวให้ประโยชน์สูงสุด (Highest and Best Use) โครงการถูกออกแบบเป็นบ้านเดี่ยว 1 ชั้น และบ้านเดี่ยว 2 ชั้น โดยมีแบบบ้าน 2 รูปแบบ ได้แก่ Type A และ Type B พร้อมสาธารณูปโภคภายในโครงการ กลุ่มเป้าหมายหลักคือกลุ่มคนทำงานในพื้นที่และบริเวณใกล้เคียงที่มีรายได้ระดับปานกลางถึงค่อนข้างสูง เนื่องจากทำเลมีศักยภาพในการเติบโตและสามารถเดินทางได้สะดวกในด้านการเงิน โครงการมีมูลค่าการลงทุนรวมประมาณ 130,995,645.20 บาท โดยมีโครงสร้างเงินทุนจากเงินกู้สถาบันการเงิน 80.0% และเงินลงทุนของผู้พัฒนา 20.0% ใช้ระยะเวลาดำเนินโครงการประมาณ 5 ปี มีต้นทุนทางการเงินเฉลี่ยถ่วงน้ำหนัก (WACC) เท่ากับ 7.31% ผลการวิเคราะห์พบว่าโครงการมีมูลค่าปัจจุบันสุทธิ (NPV) เท่ากับ 25,388,723.87 บาท และมีอัตราผลตอบแทนภายใน (IRR) เท่ากับ 18.38% พร้อมระยะเวลาคืนทุนประมาณ 46 เดือน ซึ่งสะท้อนให้เห็นว่าโครงการมีความคุ้มค่าและมีศักยภาพในการลงทุนในระดับที่น่าสนใจ |
