|
การศึกษาความเป็นไปได้ของการพัฒนาโครงการบริเวณถนนเสรีไทย |
|---|---|
| รหัสดีโอไอ | |
| Title | การศึกษาความเป็นไปได้ของการพัฒนาโครงการบริเวณถนนเสรีไทย |
| Creator | กาญจน์ศิริ มีนชัยนันท์ |
| Contributor | นิติ รัตนปรีชาเวช, ที่ปรึกษา |
| Publisher | มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ |
| Publication Year | 2568 |
| Keyword | การศึกษาความเป็นไปได้, การพัฒนาอสังหาริมทรัพย์, บ้านเดี่ยวระดับลักชัวรี, ถนนเสรีไทย, การใช้ประโยชน์สูงสุดและดีที่สุด, Feasibility study, Real estate development, Luxury single-detached house, Serithai Road, Highest and Best Use (HBU) |
| Abstract | การศึกษานี้มีวัตถุประสงค์เพื่อวิเคราะห์ศักยภาพของที่ดินและความเป็นไปได้ในการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อให้เกิดการใช้ประโยชน์สูงสุดและดีที่สุด (Highest and Best Use) บนที่ดินขนาด7 ไร่ 2 งาน 81 ตารางวาบริเวณถนนเสรีไทย เขตคันนายาว กรุงเทพมหานคร โดยครอบคลุมการศึกษาความเป็นไปได้ใน 4 ด้านหลัก ได้แก่ ด้านกฎหมาย ด้านกายภาพ ด้านการตลาด และด้านการเงิน ผลการศึกษาด้านกฎหมายและกายภาพพบว่า ที่ดินตั้งอยู่ในผังเมืองรวมสีส้ม (ย.6) ซึ่งเป็นที่อยู่อาศัยหนาแน่นปานกลาง มีศักยภาพในการพัฒนาโครงการบ้านเดี่ยวระดับ Luxury ได้อย่างเหมาะสม สำหรับด้านการตลาดพบว่า พื้นที่บริเวณถนนเสรีไทยมีอุปสงค์จากกลุ่มครอบครัวรุ่นใหม่และผู้บริหารในนิคมอุตสาหกรรมบางชันที่ต้องการบ้านที่มีความเป็นส่วนตัวสูงและพื้นที่ใช้สอยกว้างขวาง โครงการจึงถูกออกแบบภายใต้แนวคิด "Multi-Generation House" เป็นบ้านเดี่ยว 3 ชั้น จำนวน 10 ยูนิต ราคาขายเฉลี่ยยูนิตละ 65 ล้านบาท ด้านความเป็นไปได้ทางการเงิน จากการวิเคราะห์โครงการที่มีมูลค่าการขายรวม 650 ล้านบาท ภายใต้ระยะเวลาดำเนินงาน 42 เดือน พบว่าโครงการมีความคุ้มค่าต่อการลงทุน โดยมีกำไรขั้นต้นร้อยละ 30 ของยอดขาย หรือคิดเป็นมูลค่าประมาณ 195 ล้านบาท สรุปได้ว่าการพัฒนาที่ดินแปลงนี้เป็นโครงการบ้านเดี่ยวระดับ Luxury มีความเหมาะสมและมีความเป็นไปได้ในการลงทุนสูง |
