|
การประยุกต์ใช้ระบบ GIS เป็นเครื่องมือช่วยในการตัดสินใจกำหนดราคาค่าทดแทนที่ดิน เพื่อการเวนคืนอสังหาริมทรัพย์ โครงการก่อสร้างถนนตามผังเมืองรวม กรมทางหลวงชนบท |
|---|---|
| รหัสดีโอไอ | |
| Creator | 1. สุพรชัย อุทัยนฤมล 2. วิษุวัต ชุมนุมพันธ์ |
| Title | การประยุกต์ใช้ระบบ GIS เป็นเครื่องมือช่วยในการตัดสินใจกำหนดราคาค่าทดแทนที่ดิน เพื่อการเวนคืนอสังหาริมทรัพย์ โครงการก่อสร้างถนนตามผังเมืองรวม กรมทางหลวงชนบท |
| Publisher | คณะวิศวกรรมศาสตร์ มหาวิทยาลัยนเรศวร |
| Publication Year | 2553 |
| Journal Title | วิศวกรรมสาร มหาวิทยาลัยนเรศวร |
| Journal Vol. | 5 |
| Journal No. | 1 |
| Page no. | 43-50 |
| Keyword | Acquisition,Land Valuation,Regression,GIS |
| ISSN | 1905-615x |
| Abstract | การวิจัยนี้ศึกษาถึงปัจจัยที่มีผลต่อราคาค่าทดแทนที่ดินตามที่ระบุไว้ในมาตรา 21 วรรค (1) (2) (3) (4);(5) แห่ง พ.ร.บ. ว่าด้วยการเวนคืน พ.ศ.2530 และนำหลักการคิดอัตราดอกเบี้ยทบต้นเพื่อคำนวณหาค่าของเงินที่เปลี่ยนไปตามระยะเวลา เพื่อปรับราคาซื้อ-ขาย หรือราคาจำนองที่เกิดขึ้นจริงในอดีตให้เป็นปัจจุบัน จากนั้นจึงใช้เทคนิคการวิเคราะห์ความสัมพันธ์ของตัวแปรมากกว่า 2 ตัวเพื่อหาสมการถดถอยเชิงพหุ จากการทดสอบพบว่าปัจจัยที่มีผลต่อราคาที่ดินเนื่องจากการเวนคืน มี 3 ปัจจัยคือ สภาพทำเลที่ตั้ง (X1);ลักษณะการใช้ประโยชน์ในที่ดิน (X6) และความกว้างด้านที่ติดถนนหรือทาง (X8) สมการความถดถอยคือ Y = 3;192.770X1 + 2;371.443X6 + 2;176.649X8 เมื่อพิจารณาในภาพรวมก็จะเห็นว่าราคาค่าทดแทนที่ได้จากสมการความถดถอยสูงกว่าราคาประเมินของกรมที่ดินและใช้ระบบสารสนเทศภูมิศาสตร์ (GIS) ในการนำเสนอข้อมูลราคาค่าทดแทน โดยการแสดงค่าสีตามราคาค่าทดแทนบนที่ดินแต่ละแปลงตลอดแนวโครงการ |
