|
การทำนายราคาที่ดินด้วยการเรียนรู้ของเครื่องในอำเภอเมืองขอนแก่น |
|---|---|
| รหัสดีโอไอ | |
| Creator | โยษิตา ศรีวุฒิทรัพย์ |
| Title | การทำนายราคาที่ดินด้วยการเรียนรู้ของเครื่องในอำเภอเมืองขอนแก่น |
| Contributor | ดุสิตา สังข์กลิ่นหอม, ศักดิ์พจน์ ทองเลี่ยมนาค, ธนพล ตั้งชูพงศ์ |
| Publisher | สาขาวิชาคอมพิวเตอร์ศึกษา คณะวิทยาศาสตร์และเทคโนโลยี มหาวิทยาลัยราชภัฏสุรินทร์ |
| Publication Year | 2567 |
| Journal Title | วารสารคอมพิวเตอร์และเทคโนโลยีสร้างสรรค์ |
| Journal Vol. | 2 |
| Journal No. | 2 |
| Page no. | 71-86 |
| Keyword | ประเมินราคาที่ดิน, การเรียนรู้ของเครื่อง, ปัจจัยสำคัญ |
| URL Website | https://so13.tci-thaijo.org/index.php/jcct |
| Website title | วารสารคอมพิวเตอร์และเทคโนโลยีสร้างสรรค์ |
| ISSN | ISSN 2985-1580 (Print);ISSN 2985-1599 (Online) |
| Abstract | การวิจัยนี้มีวัตถุประสงค์เพื่อพัฒนาโมเดลการประเมินราคาที่ดิน และศึกษาปัจจัยที่มีอิทธิพลต่อราคาที่ดิน ด้วยการเรียนรู้ของเครื่อง ที่ใช้เป็นแนวทางของการกำหนดราคาประเมินให้ได้ใกล้เคียงกับราคาซื้อขายจริงในอำเภอเมืองขอนแก่น จากข้อมูลราคาที่ดินที่มีการซื้อขายในเว็บไซต์กรมบังคับคดี 193 แห่ง และข้อมูลราคาประเมินของกรมที่ดิน 1500 แห่ง ในการศึกษาปัจจัยที่เกี่ยวข้องได้แก่ ราคาประเมิน ประเภททรัพย์ ขนาดพื้นที่ ระยะทาง และราคาประเมินเฉลี่ยจากที่ดินห้าผืนใกล้เคียง โมเดลที่ใช้ในการวิเคราะห์ ได้แก่ ต้นไม้ตัดสินใจแบบถดถอย เเรนดอมฟอเรสท์ เกรเดียนบูสทรี และการถดถอยเชิงเส้น ซึ่งการประเมินราคาที่ดินจากกรณีศึกษาโดยการวัดผลโมเดลในค่าความคลาดเคลื่อนเฉลี่ยสัมบูรณ์ ค่าความคลาดเคลื่อนเฉลี่ยรากที่สอง ค่าสัมประสิทธิ์กำลังสองของการอธิบายความแปรปรวน การค้นหาแบบกริด และการประเมินประสิทธิภาพแบบไขว้ทบเพื่อคัดเลือกพารามิเตอร์ของโมเดล และประเมินประสิทธิภาพ ผลวิจัยพบว่า โมเดลที่มีผลการทำนายข้อมูลที่ดีที่สุดคือเกรเดียนบูสทรี ที่มีค่าสัมประสิทธิ์กำลังสองของการอธิบายความแปรปรวนสูงสุดเท่ากับ 0.80 ค่าความคลาดเคลื่อนเฉลี่ยสัมบูรณ์ และค่าความคลาดเคลื่อนเฉลี่ยรากที่สองต่ำสุด เท่ากับ 7929.40 และ 15281.33 ตามลำดับ ความสำคัญของคุณลักษณะในกลุ่มสถานที่ที่มีผลต่อการทำนายมากที่สุด รองลงมาคือขนาดพื้นที่ ราคาประเมินเฉลี่ยจากห้าตำแหน่งใกล้เคียง และประเภททรัพย์ |
