|
แนวทางการออกแบบและการบริหารจัดการโครงการอาคารชุดพักอาศัย เพื่อส่งเสริมการตัดสินใจซื้อของนักลงทุน: กรณีศึกษา เมืองพัทยา |
|---|---|
| รหัสดีโอไอ | |
| Creator | ปาณัสม์ พงษ์พิศิษฎ์กุล |
| Title | แนวทางการออกแบบและการบริหารจัดการโครงการอาคารชุดพักอาศัย เพื่อส่งเสริมการตัดสินใจซื้อของนักลงทุน: กรณีศึกษา เมืองพัทยา |
| Contributor | สุกุลพัฒน์ คุ้มไพศาล |
| Publisher | Thammasat University |
| Publication Year | 2564 |
| Journal Title | Journal of Architectural/Planning Research and Studies |
| Journal Vol. | 18 |
| Journal No. | 2 |
| Page no. | 71-86 |
| Keyword | การลงทุน, อาคารชุดพักอาศัย, พัทยา |
| URL Website | https://www.tci-thaijo.org/index.php/jars/index |
| Website title | ThaiJO |
| ISSN | 1905-2022 |
| Abstract | พัทยาเป็นเมืองท่องเที่ยวที่สําคัญในภาคตะวันออกของประเทศไทยและได้รับการสนับสนุนจากโครงการระเบียงเศรษฐกิจภาคตะวันออก ทําาให้เป็นเมืองตากอากาศที่มีแนวโน้มอัตราการเพิ่มสูงของการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ประเภทอาคารชุดพักอาศัย ส่งผลให้ผู้พัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ต่างพยายามสร้างจุดขายของโครงการขึ้นมา เพื่อดึงดูดนักลงทุนทั้งในประเทศและต่างประเทศ งานวิจัยนี้มุ่งศึกษาแนวทางการออกแบบและการบริหารจัดการโครงการอาคารชุดพักอาศัยที่ส่งผลต่อการตัดสินใจซื้อห้องชุดเพื่อการลงทุนบริเวณพัทยา โดยรวบรวมข้อมูลเชิงคุณภาพจากการสําารวจโครงการกรณีศึกษา อีกทั้งสัมภาษณ์ผู้พัฒนาโครงการ นักลงทุน และผู้ออกแบบ ทั้งหมด 3 โครงการกรณีศึกษา จําานวน 9 คน ซึ่งพบว่ารูปแบบการลงทุนที่ใช้ในซื้อห้องชุดพักอาศัยบริเวณพัทยาเพื่อปล่อยเช่าและขายในภายหลัง (รูปแบบการลงทุนระยะยาว) เป็นการลงทุนด้วยเงินออมของนักลงทุนทั้งหมด โดยปัจจัยที่มีอิทธิพลต่อการตัดสินใจซื้อห้องชุดเพื่อการลงทุนระยะยาวมากที่สุด ได้แก่ ทัศนียภาพ ทําาเลที่ตั้ง และอัตราผลตอบแทนที่คาดหวัง ตามลําาดับ ดังนั้นในการพัฒนาโครงการอาคารชุดพักอาศัยควรมีการออกแบบที่คําานึงถึงทัศนียภาพ และทําาเลที่ตั้งของโครงการเป็นสําาคัญ ประกอบกับการบริหารจัดการที่มีประสิทธิภาพในด้านการรักษาความปลอดภัย และบริการทําาความสะอาด อย่างไรก็ตาม นักลงทุนไม่ได้ให้ความสําาคัญเกี่ยวกับการบริหารจัดการทรัพยากรอาคารมากนัก |
