|
ปัญหาในการบังคับใช้พระราชบัญญัติการดูแลผลประโยชน์ของคู่สัญญา พ.ศ. 2551 ในกรณีการซื้อขายและการเช่าอสังหาริมทรัพย์ |
|---|---|
| รหัสดีโอไอ | |
| Creator | ธนิตา จันทรเขตต์ |
| Title | ปัญหาในการบังคับใช้พระราชบัญญัติการดูแลผลประโยชน์ของคู่สัญญา พ.ศ. 2551 ในกรณีการซื้อขายและการเช่าอสังหาริมทรัพย์ |
| Publisher | สาขารัฐประศาสนศาสตร์ คณะศิลปศาสตร์ มหาวิทยาลัยกาฬสินธุ์ |
| Publication Year | 2558 |
| Journal Title | วารสารรัฐศาสตร์และนิติศาสตร์ มหาวิทยาลัยราชภัฏกาฬสินธุ์ |
| Journal Vol. | 4 |
| Journal No. | 2 |
| Page no. | 190-207 |
| Keyword | การดูแลผลประโยชน์ของคู่สัญญา, การซื้อขาย, การเช่าอสังหาริมทรัพย์, ผู้ดูแลผลประโยชน์ของคู่สัญญา, Escrow Account, Escrow Agent, Sale, Hire of property, Real estate |
| URL Website | https://so01.tci-thaijo.org/index.php/gjournal-ksu |
| Website title | วารสารการบริหารปกครอง มหาวิทยาลัยกาฬสินธุ์ |
| ISSN | ISSN 2286-9328 (Print) |
| Abstract | บทความนี้มุ่งศึกษา ปัญหาจากการทำธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ โดยใช้ พระราชบัญญัติการดูแลผลประโยชน์คู่สัญญา พ.ศ. 2551 ใน กรณีซื้อขายและเช่า ที่อาจมีการโกงหรือการหลอกลวง หรือการเอาเปรียบคู่สัญญา ทำให้ผู้ซื้อไม่สามารถ ได้รับกรรมสิทธ์ และสูญเสียเงินเป็นจำนวนมาก จากการวางเงินมัดจำ เงินที่ชำระไป แล้วทั้งหมดหรือบางส่วนตามสัญญา หรือผู้เช่าไม่ได้ใช้ทรัพย์สินที่เช่า หรือสูญเสียเงิน ประกันที่ได้จ่ายค่าเช่าล่วงหน้าหรือได้ให้ผลประโยชน์ตอบแทนอื่นไปแล้ว ทั้งหมดหรือ บางส่วน จึงควรมีการนำเอาระบบการดูแลผลประโยชน์คู่สัญญาโดยมีคนกลาง เรียกว่าผู้ดูแลผลประโยชน์คู่สัญญา ทำหน้าที่ดูแลเงินมัดจำ เงินกินเปล่า หรือเงิน ประกันระหว่างผู้ซื้อหรือผู้เช่า และผู้ประกอบการ โดยผู้ซื้อจะชำระเงินผ่อนส่งตาม งวดไว้ที่ผู้ดูแลผลประโยชน์และผู้ดูแลผลประโยชน์จะส่งมอบเงินผ่อนส่งตามงวดของผู้ ซื้อหรือผู้ให้เช่าให้แก่ผู้ประกอบการต่อเมื่อได้โอนกรรมสิทธิ์หรือมอบการครอบครอง ได้ตามกำหนด จึงได้ศึกษาหลักเกณฑ์ในเรื่องผู้ดูแลผลประโยชน์ของคู่สัญญา ที่มีการใช้ใน ต่างประเทศ เช่น สหรัฐอเมริกา จากการศึกษาเรื่อง บัญชีผู้ดูแลผลประโยชน์ของ คู่สัญญาในลักษณะกว้างๆ ของสหรัฐอเมริกา และประเทศออสเตรเลีย ได้พบว่า หลักเกณฑ์ในเรื่อง บัญชีผู้ดูแลผลประโยชน์ของคู่สัญญานี้ สามารถนำมาใช้อย่างได้ผล ในสหรัฐอเมริกา เพราะมีระบบกฎหมายที่รองรับประกอบกับสภาพทางสังคม และ เศรษฐกิจที่ทำให้ผู้ขาย ผู้ซื้อ และ ผู้เช่า ผู้ให้เช่า ได้รับความคุ้มครองและได้รับ ประโยชน์อย่างเหมาะสม จึงป้องกันไม่ให้ ผู้ประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ทำการฉ้อ ฉล หรือเอารัดเอาเปรียบผู้บริโภค โดยสรุปแล้วควรจะมีการ ออกในกฎกระทรวงเพิ่มเติม ต้องจัดให้มีผู้ดูแล ผลประโยชน์ทั้งในกรณีการซื้อขายและการเช่าอสังหาริมทรัพย์ ตามพระราชบัญญัติ การดูแลผลประโยชน์ของคู่สัญญา พ.ศ. 2551 |
