|
การศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาที่ดินในเขตจอมทอง กรุงเทพมหานคร |
|---|---|
| รหัสดีโอไอ | |
| Title | การศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาที่ดินในเขตจอมทอง กรุงเทพมหานคร |
| Creator | กนกวรรณ คล้ายทิม |
| Contributor | ปัญญา อิสระวรวาณิช, ที่ปรึกษา |
| Publisher | มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ |
| Publication Year | 2568 |
| Keyword | คอนโดมิเนียม, จอมทอง, การศึกษาความเป็นไปได้โครงการ, Condominium, Feasibility study, Chom Thong-Dao Khanong |
| Abstract | โครงการ WAYNN เป็นโครงการคอนโดมิเนียมประเภท Low-rise ตั้งอยู่ในพื้นที่จอมทอง–ดาวคะนอง กรุงเทพมหานคร ซึ่งเป็นทำเลที่มีศักยภาพจากการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานด้านคมนาคม โดยเฉพาะโครงการรถไฟฟ้า MRT สายสีม่วงใต้ และสามารถเชื่อมต่อเข้าสู่ย่านศูนย์กลางธุรกิจ เช่น สีลม สาทร และพระราม 3 ได้อย่างสะดวกจากการศึกษาความเป็นไปได้ของโครงการในด้านการตลาด พบว่า พื้นที่จอมทอง–ดาวคะนองมีความต้องการที่อยู่อาศัยจากกลุ่มผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริงอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะกลุ่มคนทำงานในเมืองที่ต้องการที่อยู่อาศัยในระดับราคาที่เข้าถึงได้ ขณะที่โครงการคู่แข่งขันส่วนใหญ่มีรูปแบบผลิตภัณฑ์ใกล้เคียงกัน ส่งผลให้เกิดช่องว่างในการพัฒนาโครงการที่เน้นคุณภาพการอยู่อาศัยและการใช้พื้นที่อย่างมีประสิทธิภาพ โครงการ WAYNN จึงพัฒนาภายใต้แนวคิด The Next Way of Urban Living โดยออกแบบโครงการให้ตอบโจทย์การใช้ชีวิตของคนเมือง ผ่านการวางผังแบบ Courtyard Layout และการออกแบบห้องพักที่เน้นการอยู่อาศัยจริง โครงการมีจำนวน 2 อาคาร สูง 8 ชั้น รวม 391 ยูนิต บนพื้นที่ประมาณ 1,519 ตารางวา โดยมีราคาขายเฉลี่ย 58,715 บาทต่อตารางเมตร และราคาเริ่มต้นประมาณ 1.59 ล้านบาท อัตราการขายเฉลี่ยอยู่ที่ 17 ยูนิตต่อเดือนผลการวิเคราะห์ด้านการเงิน พบว่า โครงการมีมูลค่าปัจจุบันสุทธิ (NPV) เป็นบวกทั้งในระดับโครงการและระดับผู้ถือหุ้น โดยมีค่า NPV (Project) เท่ากับ 123.54 ล้านบาท และ NPV (Equity) เท่ากับ 60.94 ล้านบาท ขณะที่อัตราผลตอบแทนภายใน (IRR) อยู่ที่ 20.18% และ 13.77% ตามลำดับ และมีระยะเวลาคืนทุนประมาณ 2.41 ปีโดยสรุป โครงการ WAYNN มีความเป็นไปได้ในการลงทุน ทั้งในด้านการตลาดและด้านการเงิน สามารถตอบสนองความต้องการของกลุ่มลูกค้าในพื้นที่จอมทอง–ดาวคะนอง และสร้างผลตอบแทนที่เหมาะสมภายใต้ระดับความเสี่ยงของโครงการ |
