|
การศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาโครงการอะพาร์ตเมนต์ในซอยรามอินทรา 39 |
|---|---|
| รหัสดีโอไอ | |
| Title | การศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาโครงการอะพาร์ตเมนต์ในซอยรามอินทรา 39 |
| Creator | พลอยฉาย ผลวิไล |
| Contributor | พรรัตน์ พงษ์ประเสริฐ, ที่ปรึกษา |
| Publisher | มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ |
| Publication Year | 2568 |
| Keyword | แผนธุรกิจ, ที่พักอาศัยรายปี, บางเขน, อะพาร์ตเมนต์, Business plan, Long-team residential rental, Bang Khen, Apartment |
| Abstract | ตลาดที่อยู่อาศัยให้เช่าในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑลมีแนวโน้มเติบโตอย่างต่อเนื่อง จากการขยายตัวของระบบขนส่งมวลชนทางรางที่ส่งเสริมการพัฒนาพื้นที่ชานเมือง ประกอบกับการเปลี่ยนแปลงโครงสร้างครัวเรือนไทยสู่ครัวเรือนขนาดเล็ก ทั้งกลุ่มคนทำงานวัยเริ่มต้นและครอบครัวเดี่ยว ส่งผลให้ความต้องการที่พักอาศัยใกล้แหล่งงานและระบบขนส่งสาธารณะเพิ่มสูงขึ้น การค้นคว้าอิสระฉบับนี้ศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาที่ดินขนาด 200 ตารางวา ในซอยรามอินทรา 39 กรุงเทพมหานคร เป็นอะพาร์ตเมนต์ให้เช่าภายใต้แบรนด์ “At Home” โดยมีวัตถุประสงค์เพื่อศึกษาศักยภาพของทำเลและข้อกำหนดทางกฎหมาย วิเคราะห์ศักยภาพทางการตลาดและกำหนดกลยุทธ์ที่เหมาะสม จัดทำแผนการดำเนินงาน และประเมินความคุ้มค่าทางการเงิน เพื่อใช้เป็นข้อมูลประกอบการตัดสินใจลงทุน การศึกษาครอบคลุมการวิเคราะห์ศักยภาพทำเลและข้อกำหนดด้านผังเมือง การวิเคราะห์อุปสงค์และอุปทานของตลาดที่พักอาศัยในพื้นที่ การกำหนดกลยุทธ์ส่วนประสมทางการตลาด การวางแผนด้านโครงสร้างองค์กรและทรัพยากรบุคคล ตลอดจนการประมาณการกระแสเงินสดและการวิเคราะห์ความอ่อนไหวของปัจจัยสำคัญ เพื่อประเมินความคุ้มค่าทางการเงินของโครงการ ผลการศึกษาพบว่า โครงการมีมูลค่าการลงทุนรวมประมาณ 21,079,888 บาท โดยใช้เงินลงทุนจากเจ้าของทั้งหมด ไม่มีการกู้ยืม และมีต้นทุนเงินทุนถัวเฉลี่ยถ่วงน้ำหนัก (WACC) ร้อยละ 5.51 ต่อปี การวิเคราะห์กระแสเงินสดตลอดอายุโครงการ 30 ปี พบว่ามูลค่าปัจจุบันสุทธิ (NPV) เท่ากับ -392,221.52 บาท และอัตราผลตอบแทนภายใน (IRR) เท่ากับร้อยละ 5.36 ซึ่งต่ำกว่าต้นทุนเงินทุน โดยมีระยะเวลาคืนทุนประมาณ 16 ปี 1 เดือน ผลการวิเคราะห์ความอ่อนไหวยังแสดงให้เห็นว่า แม้ในกรณีที่ปัจจัยสำคัญเปลี่ยนแปลงไปในทิศทางที่ดีที่สุด อัตราผลตอบแทนภายในยังคงต่ำกว่าต้นทุนเงินทุนเล็กน้อย จึงสรุปได้ว่า โครงการยังไม่มีความคุ้มค่าในเชิงการเงิน แม้ว่าจะมีศักยภาพด้านทำเล การตลาด และการบริหารจัดการก็ตาม อย่างไรก็ตาม หากเจ้าของโครงการยังคงตัดสินใจดำเนินธุรกิจด้วยเหตุผลอื่นนอกเหนือจากผลตอบแทนทางการเงิน การบริหารความเสี่ยงด้านการเงิน การรักษาอัตราการเข้าพัก การบริหารบุคลากร การสร้างการรับรู้แบรนด์ และการปฏิบัติตามข้อกำหนดทางกฎหมาย จะเป็นปัจจัยสำคัญต่อความสำเร็จของโครงการในระยะยาว |
