|
แผนธุรกิจที่พักระยะสั้นผ่านแพลตฟอร์ม Airbnb โครงการ “Urban nest Suthisarn” |
|---|---|
| รหัสดีโอไอ | |
| Title | แผนธุรกิจที่พักระยะสั้นผ่านแพลตฟอร์ม Airbnb โครงการ “Urban nest Suthisarn” |
| Creator | พงศภัค ตั้งนวสันต์ |
| Contributor | พาณุวงศ์ คัมภิรารักษ์, ที่ปรึกษา |
| Publisher | มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ |
| Publication Year | 2568 |
| Keyword | Airbnb, สุทธิสาร, Suthisarn |
| Abstract | สถานการณ์ของอุตสาหกรรมที่พักขนาดเล็กและที่พักระยะสั้นในประเทศไทยมีการเติบโตอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะการใช้บริการผ่านแพลตฟอร์มออนไลน์ เช่น Airbnb ซึ่งได้รับความนิยมจากนักท่องเที่ยวรุ่นใหม่ที่ต้องการประสบการณ์การเข้าพักที่มีความเป็นส่วนตัว สะดวกสบาย และมีราคาที่เข้าถึงได้ เมื่อรวมกับแนวโน้มการท่องเที่ยวภายในประเทศที่เพิ่มสูงขึ้นในรอบปีที่ผ่านมา ส่งผลให้ธุรกิจที่พักลักษณะโฮมสเตย์หรือห้องพักรายคืนแบบ Boutique Stay มีศักยภาพในการเติบโตสูงอย่างมีนัยสำคัญ โดยเฉพาะในพื้นที่กรุงเทพมหานครที่มีความต้องการที่พักเพื่อท่องเที่ยว พักผ่อน หรือทำงานแบบ Remote Work เพิ่มขึ้นอย่างชัดเจนโครงการ Urban Nest Suthisarn เกิดขึ้นจากแนวคิดในการพัฒนาห้องพักรายคืนจำนวน 10 ห้อง ในทำเลย่านสุทธิสาร ซึ่งเป็นพื้นที่ที่มีศักยภาพด้านที่อยู่อาศัย การคมนาคมสะดวก และมีความต้องการห้องพักแบบรายวันและรายเดือนสูง โดยรูปแบบของ Urban Nest Suthisarn มุ่งเน้นการสร้างคุณภาพการพักอาศัยที่อบอุ่น มีความเป็นส่วนตัว และให้บริการมาตรฐานใกล้เคียงโรงแรมขนาดเล็ก แต่บริหารต้นทุนได้อย่างมีประสิทธิภาพ เพื่อให้สามารถแข่งขันในตลาด Airbnb และตลาดที่พักราคาประหยัดได้อย่างยั่งยืน โดยมีการออกแบบและปรับปรุงห้องพักให้เหมาะสมกับการใช้งานจริง พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกที่จำเป็นต่อไลฟ์สไตล์ของนักท่องเที่ยวยุคใหม่ เช่น อินเทอร์เน็ตความเร็วสูง พื้นที่ใช้งานอเนกประสงค์ และระบบ Self Check-in ผ่าน Smart Lock เพื่อเพิ่มความสะดวกและลดความซับซ้อนในการให้บริการ Urban Nest Suthisarn ใช้นโยบายอัตราค่าห้องพักแบบราคาเดียว (Fixed Room Rate) เพื่อสร้างความชัดเจนด้านราคาและเสริมภาพลักษณ์ของที่พักที่เข้าถึงง่ายและคุ้มค่าเมื่อเทียบกับทางเลือกอื่นในย่านใกล้เคียงในด้านการดำเนินงาน โครงการมีแผนอัตราการเข้าพักเริ่มต้นอยู่ที่ประมาณ 40% และคาดว่าจะสามารถปรับเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องจนอยู่ในระดับประมาณ 80% ภายในระยะเวลา 5 ปี การเพิ่มขึ้นของอัตราการเข้าพักดังกล่าวเกิดจากการดำเนินกลยุทธ์ด้านการตลาดอย่างต่อเนื่อง การบริหารจัดการรีวิวออนไลน์ การรักษาคุณภาพการให้บริการ และการสร้างประสบการณ์ที่ดีให้แก่ผู้เข้าพัก โดยใช้แพลตฟอร์ม Airbnb เป็นช่องทางหลักในการเข้าถึงกลุ่มลูกค้าเป้าหมาย ควบคู่กับการใช้สื่อสังคมออนไลน์เพื่อเสริมการรับรู้แบรนด์และความน่าเชื่อถือในระยะยาวในด้านด้านการเงิน จากการวิเคราะห์ความคุ้มค่าทางการเงินของโครงการ พบว่าโครงการมีมูลค่าปัจจุบันสุทธิ (Net Present Value: NPV) เท่ากับ 3,940,126 บาท มีอัตราผลตอบแทนภายใน (Internal Rate of Return: IRR) เท่ากับ 107.38% และมีระยะเวลาคืนทุน (Payback Period) ประมาณ 1 ปี 1 เดือน ซึ่งสะท้อนให้เห็นถึงศักยภาพในการสร้างกระแสเงินสดและผลตอบแทนทางการเงิน |
