|
ปัญหาทางกฎหมายของสัญญาขายฝาก: ศึกษากรณีพระราชบัญญัติคุ้มครองประชาชนในการทำสัญญาขายฝากที่ดินเพื่อเกษตรกรรมหรือที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2562 |
|---|---|
| รหัสดีโอไอ | |
| Creator | 1. ณิชชา วัชรากุลพงศ์ 2. วายุภักษ์ ทาบุญมา |
| Title | ปัญหาทางกฎหมายของสัญญาขายฝาก: ศึกษากรณีพระราชบัญญัติคุ้มครองประชาชนในการทำสัญญาขายฝากที่ดินเพื่อเกษตรกรรมหรือที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2562 |
| Publisher | สมาคมปรัชญาดุษฎีบัณฑิตทางสังคมศาสตร์ มหาวิทยาลัยรามคำแหง |
| Publication Year | 2567 |
| Journal Title | วารสารดุษฎีบัณฑิตทางสังคมศาสตร์ |
| Journal Vol. | 14 |
| Journal No. | 2 |
| Page no. | 439-453 |
| Keyword | ขายฝาก, การไถ่ถอน, พระราชบัญญัติคุ้มครองประชาชนในการทำสัญญาขายฝากที่ดินเพื่อเกษตรกรรมหรือที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2562, Sale with the Right of Redemption, Redemption, The People Protection Act in the Redemption of Agricultural Land or Residence Contracts, B.E. 2562 |
| URL Website | https://so05.tci-thaijo.org/index.php/phdssj |
| Website title | วารสารดุษฎีบัณฑิตทางสังคมศาสตร์ |
| ISSN | 2985-0029 |
| Abstract | บทความวิจัยนี้มีวัตถุประสงค์เพื่อศึกษาแนวคิด หลักการของกฎหมายขายฝากในประเทศไทยและต่างประเทศ ปัญหาทางกฎหมายของสัญญาขายฝากที่เกี่ยวกับที่ดินเพื่อเกษตรกรรมหรือที่อยู่อาศัยตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ และพระราชบัญญัติคุ้มครองประชาชนในการทำสัญญาขายฝากที่ดินเพื่อเกษตรกรรมหรือที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2562 เพื่อให้ได้แนวทางการแก้ไข ทบทวน ปรับปรุง ปัญหาทางกฎหมายขายฝากที่ดินเพื่อเกษตรกรรมหรือที่อยู่อาศัยของประเทศไทย และระเบียบที่เกี่ยวข้องให้ชัดเจน ครอบคลุม และเกิดประโยชน์สูงสุดแก่ประชาชน การวิจัยนี้เป็นการวิจัยเชิงคุณภาพ เก็บรวมรวมข้อมูลด้วยการวิจัยเอกสาร วิเคราะห์ข้อมูลโดยใช้เทคนิคการวิเคราะห์เนื้อหา ผลการวิจัย พบว่า ปัญหาทางกฎหมายของสัญญาขายฝากนอกจากจะมีบทบัญญัติตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ ปัจจุบันยังมีพระราชบัญญัติคุ้มครองประชาชนในการทำสัญญาขายฝากที่ดินเพื่อเกษตรกรรมหรือที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2562 โดยกฎหมายทั้งสองฉบับมีความแตกต่างกัน ทั้งนี้ พระราชบัญญัติคุ้มครองประชาชนในการทำสัญญาขายฝากที่ดินเพื่อเกษตรกรรมหรือที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2562 มีปัญหาในบางมาตราที่สมควรแก้ไข ได้แก่ การกำหนดสินไถ่ ระยะเวลาการไถ่ การไถ่คืนทรัพย์สินก่อนกำหนด สิทธิของผู้ซื้อฝาก เหตุขัดขวางการใช้สิทธิไถ่ ค่าฤชาธรรมเนียมในการขายฝาก และแบบของสัญญากรณีการขยายระยะเวลาไถ่ แนวทางแก้ไขปัญหาเรื่องแบบของการขยายระยะเวลาการไถ่ทรัพย์สินที่ขายฝาก ควรแก้ไขเพิ่มเติมโดยต้องทำเป็นหนังสือจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ การขยายกำหนดเวลาไถ่จากการขายฝาก แก้ไขเพิ่มเติมมาตรา 10 วรรคสาม กรณีใช้สิทธิไถ่โดยการวางทรัพย์ แก้ไขเพิ่มเติมมาตรา 18 วรรคสอง เรื่องค่าฤชาธรรมเนียม แก้ไขเพิ่มเติมเป็น ค่าฤชาธรรมเนียมการสัญญาขายฝากและค่าธรรมเนียมการไถ่นั้น พึงออกใช้เท่ากันทั้งสองฝ่าย หรือ ค่าฤชาธรรมเนียมการขายฝากและสินไถ่ คู่สัญญาอาจตกลงเป็นอย่างอื่นได้" |
