|
มาตรการทางกฎหมายในการคุ้มครองผู้ซื้อบ้านจัดสรร |
|---|---|
| รหัสดีโอไอ | |
| Creator | 1. วัชชีรา ตปนิยนันท์ 2. กัลยา ตัณศิริ 3. สุชาติ ธรรมาพิทักษ์กุล 4. ภูมิ โชคเหมาะ |
| Title | มาตรการทางกฎหมายในการคุ้มครองผู้ซื้อบ้านจัดสรร |
| Publisher | สมาคมปรัชญาดุษฎีบัณฑิตทางสังคมศาสตร์ มหาวิทยาลัยรามคำแหง |
| Publication Year | 2564 |
| Journal Title | วารสารดุษฎีบัณฑิตทางสังคมศาสตร์ |
| Journal Vol. | 11 |
| Journal No. | 2 |
| Page no. | 442-456 |
| Keyword | พระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดิน พ.ศ. 2543, การจัดสรรที่ดิน, การคุ้มครองผู้ซื้อบ้านจัดสรร, ผู้ดูแลผลประโยชน์ของคู่สัญญา, Land Development Act, B.E. 2543, Land Allocation, Escrow Agent, Protecting Housing Estate Purchasers |
| URL Website | https://www.tci-thaijo.org/index.php/phdssj |
| Website title | วารสารดุษฎีบัณฑิตทางสังคมศาสตร์ |
| ISSN | 2229-1148 |
| Abstract | บทความวิจัยนี้มีวัตถุประสงค์เพื่อศึกษา (1) ความเป็นมาและความสำคัญของปัญหาในการคุ้มครองผู้ซื้อบ้านจัดสรร (2) แนวคิดและทฤษฎีในการคุ้มครองผู้ซื้อบ้านจัดสรร (3) มาตรการทางกฎหมายในการคุ้มครองผู้ซื้อบ้านจัดสรรตามกฎหมายไทยและต่างประเทศ (4) วิเคราะห์ปัญหาเกี่ยวกับการซื้อบ้านจัดสรรกรณีหลักเกณฑ์การขออนุญาตจัดสรรที่ดิน การคุ้มครองทางด้านสัญญา และการให้รัฐเข้าคุ้มครองผู้ซื้อบ้านจัดสรร และ (5) เสนอแนวทางในการปรับปรุงแก้ไขกฎหมายในประเทศไทยให้มีประสิทธิภาพและเป็นธรรมในการซื้อบ้านจัดสรร โดยใช้รูปแบบการวิจัยเชิงคุณภาพและวิธีการเก็บรวบรวมข้อมูล 3 วิธีการ ได้แก่ การวิจัยเอกสาร การตอบแบบสอบถาม จำนวน 400 คน และการสัมภาษณ์เจาะลึก จำนวน 16 คน และวิเคราะห์ข้อมูลโดยใช้เทคนิคการวิเคราะห์เนื้อหาและแปลความหมายจากการเปรียบเทียบ ผลการวิจัย พบว่า มาตรการทางกฎหมายในการคุ้มครองผู้ซื้อบ้านจัดสรรตามพระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดิน พ.ศ. 2543 มีช่องว่างทางกฎหมายที่ทำให้ผู้ประกอบธุรกิจหลีกเลี่ยงการขออนุญาตจัดสรรที่ดิน ที่ต้องแก้ไขให้การจำหน่ายที่ดินที่ได้แบ่งเป็นแปลงย่อยไม่ว่าจะกี่แปลง ไม่ว่าจะเป็นการแบ่งจากที่ดินแปลงเดียวหรือแบ่งจากที่ดินหลายแปลงที่มีพื้นที่ติดต่อกันโดยได้รับทรัพย์สินหรือประโยชน์เป็นค่าตอบแทน ไม่ว่าจะกี่ปีก็ตามต้องขออนุญาตจัดสรรที่ดิน นอกจากนี้ ยังพบว่ามาตรการตรวจสอบการบังคับใช้สัญญาจะซื้อจะขายที่ดินจัดสรรไม่มีมาตรฐาน และการโฆษณาภายหลังจัดสรรที่ไม่มีการคุ้มครองตามกฎหมายนี้ ดังนั้น จึงต้องมีการแก้ไขกฎหมายกำหนดสัญญาให้เป็นมาตรฐานเดียวกันและต้องผ่านการตรวจสอบจากคณะกรรมการ รวมทั้งในสัญญาจะต้องมีการระบุระยะเวลาในการรับประกันความชำรุดบกพร่องให้ชัดเจน |
