|
การพัฒนากฎหมายการเช่าอสังหาริมทรัพย์ ตามพระราชบัญญัติการเช่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อพาณิชยกรรมและอุตสาหกรรม พ.ศ. 2542 |
|---|---|
| รหัสดีโอไอ | |
| Creator | 1. วาชิณี ยศปัญญา 2. จรัล เล็งวิทยา |
| Title | การพัฒนากฎหมายการเช่าอสังหาริมทรัพย์ ตามพระราชบัญญัติการเช่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อพาณิชยกรรมและอุตสาหกรรม พ.ศ. 2542 |
| Publisher | สมาคมปรัชญาดุษฎีบัณฑิตทางสังคมศาสตร์ มหาวิทยาลัยรามคำแหง |
| Publication Year | 2563 |
| Journal Title | วารสารดุษฎีบัณฑิตทางสังคมศาสตร์ |
| Journal Vol. | 10 |
| Journal No. | 3 |
| Page no. | 557-570 |
| Keyword | การเช่าอสังหาริมทรัพย์, พาณิชยกรรมและอุตสาหกรรม, การส่งเสริมการลงทุน, Real Estate Rental, Commercial and Industry, Investment Promotion |
| URL Website | https://www.tci-thaijo.org/index.php/phdssj |
| Website title | วารสารดุษฎีบัณฑิตทางสังคมศาสตร์ |
| ISSN | 2229-1148 |
| Abstract | บทความวิชาการนี้มีวัตถุประสงค์เพื่อวิเคราะห์ปัญหาทางกฎหมายที่เป็นอุปสรรคในการพัฒนากฎหมายการเช่าอสังหาริมทรัพย์ ตามพระราชบัญญัติการเช่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อพาณิชยกรรมและอุตสาหกรรม พ.ศ. 2542 โดยนำแนวคิดทฤษฎีการพัฒนากฎหมาย หลักความศักดิ์สิทธิ์ในการแสดงเจตนาและหลักเสรีภาพในการทำสัญญา แนวคิดการถือครองที่ดิน แนวคิดเกี่ยวกับตลาดการเช่าที่ดิน แนวคิดเกี่ยวข้องกับระยะเวลาการเช่า แนวคิดการส่งเสริมการลงทุน แนวคิดการให้เอกชนร่วมลงทุนในกิจการของรัฐ และนโยบายส่งเสริมการลงทุนของรัฐบาล มาใช้เป็นกรอบในการวิเคราะห์ ผลการวิเคราะห์ พบว่า การพัฒนากฎหมายการเช่าอสังหาริมทรัพย์ ตามพระราชบัญญัติการเช่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อพาณิชยกรรมและอุตสาหกรรม พ.ศ. 2542 ให้สอดคล้องกับทางปฏิบัติและทำให้กลไกตามกฎหมายสามารถฟื้นฟูเศรษฐกิจของประเทศ และทำให้มีการจดทะเบียนการเช่าอสังหาริมทรัพย์ตามพระราชบัญญัตินี้มากขึ้น พบว่าจะต้องมีการพัฒนาโดยการแก้ไขปัญหา 4 ประการ ดังนี้ (1) ปัญหาหลักเกณฑ์ วิธีการ และเงื่อนไขการเช่า (2) ปัญหาหลักเกณฑ์การเช่าที่มีเนื้อที่เกินกว่าหนึ่งร้อยไร่จะต้องได้รับอนุมัติจากอธิบดีกรมที่ดิน (3) ปัญหากำหนดระยะเวลาการเช่า และ (4) ปัญหาการนำสัญญาเช่าไปเป็นหลักประกันหรือจำนอง |
