|
กฎหมายอาคารชุด เปรียบเทียบของประเทศไทยกับรัฐคอนเนตทิคัต สหรัฐอเมริกา A Comparative Study of Condominium Acts between Thai and Connecticut (United States of America) |
|---|---|
| รหัสดีโอไอ | |
| Creator | อมเรศ กระบวนสิน |
| Title | กฎหมายอาคารชุด เปรียบเทียบของประเทศไทยกับรัฐคอนเนตทิคัต สหรัฐอเมริกา A Comparative Study of Condominium Acts between Thai and Connecticut (United States of America) |
| Contributor | วิกรณ์ รักษ์ปวงชน, และวิมาน กฤตพลวิมาน |
| Publisher | คณะนิติศาสตร์ มหาวิทยาลัยนเรศวร |
| Publication Year | 2561 |
| Journal Title | วารสารนิติศาสตร์ มหาวิทยาลัยนเรศวร |
| Journal Vol. | 11 |
| Journal No. | 1 |
| Page no. | 177-205 |
| Keyword | กฎหมายอาคารชุด รัฐคอนเนตทิคัต สหรัฐอเมริกา, Condominium Law, Connecticut, United States of America |
| URL Website | https://www.tci-thaijo.org/index.php/lawnujournal/index |
| Website title | https://www.tci-thaijo.org/index.php/lawnujournal/article/view/110505 |
| ISSN | 1906425X (Print), 24653829(Online) |
| Abstract | จากการศึกษาวิจัยพบว่าบทบัญญัติในพระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2522 ยังไม่สมบูรณ์และมีประสิทธิภาพ เนื่องจากบทบัญญัติบางส่วนมีความไม่ชัดเจน ไม่เหมาะสม และไม่สอดคล้องกับสภาพสังคมและเศรษฐกิจของประเทศไทยในปัจจุบันอันนำไปสู่ปัญหาในหลายๆ ด้านทั้งในด้านกฎหมายและในทางปฏิบัติ เช่น ปัญหาด้านรูปแบบของอาคารชุด ปัญหาอำนาจการฟ้องหรือต่อสู้คดีและความรับผิดทางแพ่ง ปัญหาหนังสือรับรองการปลอดหนี้และความรับผิดในค่าใช้จ่ายส่วนกลางจากการขายทอดตลาดห้องชุด เป็นต้น ดังนี้ จึงเห็นได้ว่าพระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2522 ยังไม่อาจคุ้มครองประโยชน์แก่บุคคลต่าง ๆ ที่เกี่ยวข้องกับอาคารชุด รวมทั้งยังขาดบทบัญญัติในด้านของการควบคุม และส่งเสริมการทำธุรกิจอาคารชุด ซึ่งปัญหาดังกล่าวย่อมก่อให้เกิดผลเสียหายต่อระบบกฎหมายอาคารชุด ความสงบเรียบร้อย ความเชื่อมั่น และความมั่นคงของการอยู่อาศัยภายในอาคารชุด อันจะส่งผลกระทบต่อระบบเศรษฐกิจในภาพรวมของประเทศไทยได้ ดังนั้น งานวิจัยฉบับนี้จึงเสนอให้นำมาตรการทางกฎหมายตาม Condominium Act 1976 (chapter 825) ของรัฐคอนเนตทิคัตมาวิเคราะห์เปรียบเทียบเพื่อแก้ไขปัญหาทางกฎหมายที่เกิดขึ้นกับอาคารชุดของประเทศไทยAccording to the research, it is found that the regulations under the Thai Condominium Act B.E. 2522 are incomplete and inefficiency. This is because some part of the legislation might be ambiguous, inappropriate and not in line with current Thailand's society and economy, which may lead to some problematic issues in various aspects, both issues of laws and practice, such as the restriction of condominium type; right to sue and be sued in any court and liability of unit owner; certificate of debt-free and liability of common expenses if foreclosure sale not fully satisfied. Therefore, it could be seen that the Thai Condominium Act B.E. 2522 might not sufficient to protect concerning parties in the condominium. Also, there is a lack of legislations about control and promotion of condominium business. Such problematic issues may result in damaging regime of condominium laws, public order, trust and stability in living in the condominium. That would also affect the regime of country's economy. Thus, this research would present the measures under Condominium Act 1971 (Chapter 825) of the state of Connecticut as a comparative law for analysis to further improve problematic issues regarding the condominium laws in Thailand. |
