|
ปัญหาความเข้าใจเกี่ยวกับวัตถุประสงค์ของสัญญาขายฝากอสังหาริมทรัพย์ ภายใต้บทบัญญัติแห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ |
|---|---|
| รหัสดีโอไอ | |
| Creator | รุ่ง ศรีสมวงษ์ |
| Title | ปัญหาความเข้าใจเกี่ยวกับวัตถุประสงค์ของสัญญาขายฝากอสังหาริมทรัพย์ ภายใต้บทบัญญัติแห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ |
| Publisher | Mae Fah Luang University |
| Publication Year | 2562 |
| Journal Title | MFU Connexion: Journal of Humanities and Social Sciences |
| Journal Vol. | 8 |
| Journal No. | 1 |
| Page no. | 93 |
| Keyword | ขายฝาก, ประวัติศาสตร์, ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ |
| URL Website | http://connexion.mfu.ac.th |
| Website title | MFU Connexion: Journal of Humanities and Social Sciences |
| ISSN | 24654213 |
| Abstract | สัญญาขายฝากเป็นสัญญาที่มีประวัติศาสตร์ยาวนานย้อนไปจนถึงสมัยอยุธยา โดย ณ ช่วงเวลาดังกล่าว พัฒนาการของสัญญาขายฝากมีควบคู่ไปกับสัญญาการกู้ยืมเงินและสัญญาจำนองเพื่อสร้างหลักประกัน พัฒนาการในลักษณะนี้ทำให้สัญญาขายฝากถูกเข้าใจว่ามีลักษณะเป็นสัญญากู้ยืมเงินประเภทหนึ่ง อย่างไรก็ตามความเข้าใจเกี่ยวกับวัตถุประสงค์ของสัญญาขายฝากในประเทศไทยมีลักษณะที่ขัดแย้งกับแนวปฏิบัติของนานาชาติ โดยเฉพาะเมื่อเปรียบเทียบกับประเทศเยอรมัน ญี่ปุ่น และฝรั่งเศส ซึ่งเป็นกลุ่มประเทศที่ไทยได้นำเอาระบบกฎหมายมาใช้เป็นกรอบในการยกร่างประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ ดังนั้น ผู้วิจัยจึงได้จัดทำงานวิจัยฉบับนี้ขึ้นเพื่อศึกษาถึงปัญหาและแนวทางในการแก้ไขและปรับปรุงกฎหมายว่าด้วยการขายฝากอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย โดยอาศัยวิธีวิจัยเชิงคุณภาพจากเอกสารที่เกี่ยวข้องทั้งภาษาไทยและภาษาต่างประเทศ และจากผลการศึกษาพบว่า วัตถุประสงค์ของสัญญาขายฝากในประเทศไทยนั้นแตกต่างไปจากต่างประเทศ ที่มักใช้สัญญาขายฝากในฐานะของสัญญาซื้อขายที่มีเงื่อนไขพิเศษ ทั้งนี้ เนื่องมาจากพัฒนาการทางประวัติศาสตร์ของสัญญาดังกล่าว ดังนั้น ผู้วิจัยเห็นว่าการแก้ไขความเข้าใจผิดในวัตถุประสงค์ของสัญญาขายฝากนั้นไม่สามารถเป็นไปได้ การเสนอทางออกโดยยกเลิกบทบัญญัติว่าด้วยการขายฝากที่อสังหาริมทรัพย์ในประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์จึงเป็นสิ่งที่สมควรทำที่สุด |
