|
การศึกษาความเป็นไปได้ในการลงทุนโครงการย่านพระราม 3 ริมแม่น้ำเจ้าพระยา |
|---|---|
| รหัสดีโอไอ | |
| Title | การศึกษาความเป็นไปได้ในการลงทุนโครงการย่านพระราม 3 ริมแม่น้ำเจ้าพระยา |
| Creator | วัฒนศิลป์ วัฒนเกียรติผล |
| Contributor | ปัญญา อิสระวรวาณิช, ที่ปรึกษา |
| Publisher | มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ |
| Publication Year | 2564 |
| Keyword | การศึกษาความเป็นไปได้, อสังหาริมทรัพย์, ถนนพระราม 3, ริมแม่น้ำเจ้าพระยา, Feasibility study, Real estate, Rama 3 Road, Chaopraya Riverside |
| Abstract | การศึกษาความเป็นไปได้ในการลงทุนโครงการย่านพระราม 3 ริมแม่น้ำเจ้าพระยา พื้นที่โครงการตั้งอยู่บน ถนนพระราม 3 แขวงช่องนนทรี เขตยานนาวา กรุงเทพมหานคร เนื้อที่ 18 ไร่ 7 งาน 71.7 ตารางวา จากการศึกษาเบื้องต้นทางด้าน กฎหมาย กายภาพ การตลาด และการวิเคราะห์ทางด้านการเงินเบื้องต้นพบว่า อสังหาริมทรัพย์ที่เมหาะสมที่สุดในการลงทุน ตามแนวคิด Highest and best use คือโครงการประเภทอาคารชุดพักอาศัยรวมแนวสูง โครงการใช้ชื่อว่า Thara เป็นคอนโดมิเนียมแนวสูง จำนวน 67 ชั้น ประกอบด้วยชั้นจอดรถ 8 ชั้น อาคาร 3 อาคาร 57, 58, 59 ชั้น มีห้องชุดจำนวน 3,561 ห้อง ประกอบด้วยรูปแบบ 1 ห้องนอน 2,400 ห้อง, 1 ห้องนอนขนาดใหญ่ 580 ห้อง, 2 ห้องนอน 361 ห้อง, 2 ห้องนอนขนาดใหญ่ 208 ห้อง และ ห้องขนาด Penthouse 12 ห้อง มีพื้นที่ตั้งแต่ 36 ถึง 180 ตารางเมตร และมีราคาขายเฉลี่ยที่ 98,595 บาท ต่อตารางเมตรโครงการใช้แหล่งเงินทุน 65% จากการกู้ยืม และอีก 35% จากส่วนของเจ้าของ เมื่อผ่านการวิเคราะห์ด้านการเงินผ่านสมมุติฐานความเป็นไปได้ อันสอดคล้องกับการศึกษา แล้วพบว่ามูลค่าปัจจุบันสุทธิ (NPV) ในระดับโครงการ (Project) มีมูลค่า 1,162,313,587 บาท และอัตราผลตอบแทนภายใน (IRR) ที่ 27.27% รวมทั้งการตั้งสมมุติฐานในกรณีที่แย่ที่สุด (Worse Case) พบว่าโครงการยังคงมีศักยภาพในการลงทุนในสถาณการณ์ดังกล่าว |
