|
การศึกษาความเป็นไปได้โครงการบ้านจัดสรร จังหวัดจันทบุรี |
|---|---|
| รหัสดีโอไอ | |
| Title | การศึกษาความเป็นไปได้โครงการบ้านจัดสรร จังหวัดจันทบุรี |
| Creator | พรพรรณ วังศิริไพศาล |
| Contributor | พัชรา พัชราวณิช, ที่ปรึกษา |
| Publisher | มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ |
| Publication Year | 2561 |
| Keyword | การศึกษาความเป็นไปได้, โครงการจัดสรรแนวราบ, ทาวน์โฮม, จันทบุรี, Feasibility study, Housing development, Townhome, Chantaburi Province |
| Abstract | การศึกษาความเป็นไปได้บนที่ดินเปล่าเนื้อที่ 11 ไร่ 1 งาน 95 ตารางวา หรือ 4,595 ตารางวา ในจังหวัด จันทบุรี ที่ดินนี้มีรูปร่างเป็นสี่เหลี่ยมคางหมู สามารถเข้า-ออกสู่ถนนสาธารณะซึ่ง เป็นถนนทางหลวงหมายเลข 3348 มีความกว้างเขตทาง 12 เมตร โดยจากการวิเคราะห์การพัฒนา ที่ดินนี้ตามข้อก าหนดด้านท าเลที่ตั้ง กายภาพที่ดิน ข้อกฎหมาย การตลาดและการเงิน เพื่อหารูปแบบ ที่เหมาะสมในการพัฒนาโครงการบนที่ดินนี้ให้เกิดประโยชน์ที่ดีที่สุดและสูงที่สุด พบว่าโครงการที่มี ความเหมาะสมและคุ้มค่าในการลงทุนพัฒนาคือโครงการจัดสรรแนวราบรูปแบบทาวน์โฮม 2 ชั้น จ านวนทั้งสิ้น 108 หลัง โดยใช้ชื่อโครงการว่า จันทราวิลเลจ รูปแบบที่เปิดขายคือ 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ า บนแปลงที่ดิน 20 ตารางวา มีพื้นที่ใช้สอยทั้งสิ้น 113 ตารางเมตร โดยจะแบ่งการขาย ออกเป็น 2 ระยะ คือ ระยะแรกจ านวน 54 หน่วย ราคาขายหลังละ 2.4 ล้านบาท และระยะที่สอง 54 หน่วย ราคาขายหลังละ 2.6 ล้านบาท โครงการนี้ต้องใช้เงินลงทุนทั้งสิ้น 206,237,110 บาท ซึ่งได้รับผลตอบแทนภายใน โครงการในกรณีปกติที่ 17.96% มีมูลค่าปัจจุบันสุทธิ 27,919,516 บาท มีต้นทุนทางการเงินถัวเฉลี่ย 9.48% และในกรณีที่แย่ที่สุด โครงการนี้มีมูลค่าปัจจุบันสุทธิที่ 6,263,843 บาท ซึ่งยังคงมีค่าเป็นบวก ดังนั้นผู้ศึกษาจึงมีความเห็นว่าโครงการจันทราวิลเลจมีความเป็นไปได้ในแง่ความเหมาะสมการลงทุน |
