|
แนวทางการออกแบบการใช้สอยแนวตั้งสำหรับอาคารชุดพักอาศัยขนาดเล็กระดับราคาปานกลางในเมือง |
|---|---|
| รหัสดีโอไอ | |
| Title | แนวทางการออกแบบการใช้สอยแนวตั้งสำหรับอาคารชุดพักอาศัยขนาดเล็กระดับราคาปานกลางในเมือง |
| Creator | ณันธวุฒิ กัญจนกาญจน์ |
| Contributor | ไตรวัฒน์ วิรยศิริ, มานพ พงศทัต |
| Publisher | จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย |
| Publication Year | 2553 |
| Keyword | อาคารชุด -- การออกแบบ, อาคารชุด -- การออกแบบและการสร้าง, การออกแบบสถาปัตยกรรม, Condominiums -- Design, Condominiums -- Design and construction, Architectural design |
| Abstract | การศึกษาครั้งนี้มีวัตถุประสงค์ เพื่อศึกษาแนวทางการออกแบบการใช้สอยแนวตั้ง สำหรับอาคารชุดพักอาศัยขนาดเล็กระดับราคาปานกลาง โดยเลือกศึกษาห้องชุดพักอาศัยขนาดประมาณ 32 ตารางเมตร ระดับราคาประมาณ 2.5-3.0 ล้านบาทในเมือง เนื่องจากเป็นห้องขนาดเล็กที่เป็นปริมาณส่วนใหญ่ในตลาดและส่งผลต่อผู้บริโภคในสังคม โดยปัจจุบันการออกแบบอยู่บนพื้นฐานขั้นต่ำของกฎหมาย ทำให้ผู้ที่อยู่อาศัยมีพื้นที่ค่อนข้างจำกัด ผู้วิจัยจึงสนใจที่จะศึกษาแนวทางการออกแบบการใช้สอยรูปแบบอื่น ๆ โดยมุ่งเน้นศึกษาเพื่อแก้ปัญหาและพัฒนาเป็นแนวทางการใช้สอยพื้นที่ห้องชุดพักอาศัยให้มีประสิทธิภาพ การศึกษาครั้งนี้ใช้วิธีการศึกษาจากเอกสารที่เกี่ยวข้อง ได้แก่ กฎหมาย มาตรฐาน งานวิจัย และกรณีศึกษาที่เกี่ยวข้องทั้งในประเทศและต่างประเทศ พบว่ามีรูปแบบการใช้สอยแนวตั้งที่สามารถนำมาพัฒนาเป็นแนวทางการออกแบบได้ จึงนำมาสร้างเครื่องมือการวิจัย โดยการสร้างแบบจำลองด้านการออกแบบการใช้สอยแนวตั้งและแบบจำลองด้านราคาและมูลค่าที่เพิ่มขึ้น ผลการศึกษาด้านการออกแบบ จากกรณีศึกษา พบว่า แนวทางการออกแบบการใช้สอยแนวตั้ง 4 แนวทาง คือ (1) Vertical Design (2) Movable Furniture (3) Multiple-use-space (4) Stack Function โดยสามารถนำมาพัฒนาเป็นแบบจำลองได้ 5 แนวทาง คือ (1) สำหรับอาคารเดิม โดยการออกแบบภายในด้วย Movable Furniture (2) สำหรับอาคารสร้างใหม่ โดยเพิ่มความสูง 0.50 ม. บางส่วน สำหรับพื้นที่เก็บของและงานระบบ (3) สำหรับอาคารสร้างใหม่ โดยเพิ่มความสูง 0.05 ม.ทั้งห้อง สำหรับพื้นที่เก็บของ งานระบบ และพื้นที่ภูมิสถาปัตยกรรม (4) สำหรับอาคารสร้างใหม่ โดยเพิ่มความสูง 1.70 ม.บางส่วน สำหรับพื้นที่เก็บของ งานระบบ พื้นที่ภูมิสถาปัตยกรรม แลเพิ่มเฟอร์นิเจอร์ชั้นลอย (5) สำหรับอาคารสร้างใหม่ โดยเพิ่มความสูง 2.20 ม.ทั้งห้อง สำหรับพื้นที่เก็บของ งานระบบ พื้นที่ภูมิสถาปัตยกรรม และเพิ่มเฟอร์นิเจอร์ชั้นลอย ส่วนผลการศึกษาด้านราคาและมูลค่าที่เพิ่มขึ้นจากแบบจำลอง โดยการเทียบราคาและมูลค่าจากโครงการที่สร้างจริง พบว่า แบบจำลอง 1, 2 และ 3 ราคาเพิ่มขึ้นเพียงเล็กน้อยและมูลค่าเพิ่มขึ้นใกล้เคียงกัน ส่วนแบบจำลอง 4 และ 5 ราคาเพิ่มขึ้นเพียงเล็กน้อย แต่มูลค่าเพิ่มขึ้นแบบก้าวกระโดด เนื่องจากแบบจำลอง 4 และ 5 เป็นห้องชุดที่มีรูปแบบใหม่ สำหรับตลาดห้องชุดพักอาศัยในประเทศไทย สรุปผลการศึกษาจาก แนวทางการประยุกต์ใช้แบบจำลองสำหรับห้องชุดพักอาศัยในเมือง สำหรับประเทศไทย แบ่งเป็น 2 แนวทาง คือ (1) สำหรับอาคารเดิม คือ แบบจำลองที่ 1 สำหรับผู้อยู่อาศัยที่ต้องการปรับปรุงห้องชุด (2) สำหรับอาคารก่อสร้างใหม่ คือ แบบจำลอง 2, 3, 4 และ 5 สำหรับผู้ประกอบการ เพื่อพัฒนารูปแบบโครงการให้เพิ่มมูลค่ามากขึ้น |
| URL Website | cuir.car.chula.ac.th |
